Дачное хозяйство: что это такое

Последняя декада для Российской Федерации, помимо экономических и политических потрясений означает активизацию дачного строительства. Это видно особо поблизости с крупными городами. Большинство людей хотят, как можно раньше уехать с города после трудной рабочей неделе, чтобы провести время на природе и успокоиться.

По понятию, дача – это кусок земли, на котором человек отдыхает в зависимости со своими желаниями или может выращивать фрукты и овощи. Дачное хозяйство разделяют двух разновидностей – с возможным строительством жилого здания или нет. Здание, построенное на разрешенном месте в будущем можно зарегистрировать.

Дачное хозяйство – это один из типов разрешенного пользования земли. Поэтому все дачи находятся за пределами города. Но, получая разрешение, подразумевается и выращивание растений и животных, и построение жилья, а в дальнейшем прописки.

Когда можно начинать строительство

Подбирая землю для хозяйства, обратите внимание, что сельскохозяйственные варианты значительно дешевле земель в районе поселений. Габариты жилища зависят от размеров территории, а также пожеланий покупателей. Можно заняться строительством самостоятельно, а можно привлечь профессионалов.

Строительство дома это не так уж и просто, важно учитывать много нюансов. Важно не забывать об особенностях грунта, почвы на земле и уже, исходя из этого, применять строительные материалы, что строение не упало, а стояло ровно. Чем можно заниматься на дачных участках? Ответить однозначно нельзя.

Это напрямую зависит от пожеланий владельца. Для кого-то земельный участок нужно для релакса и красоты: заняться строительством дома, засадить вокруг него кучу деревьев и красивых цветов. А кому-то участок необходим для посадки овощей, а также получения фруктов и ягод. Однако объединяет эти цели одна причина – отдых от города.

Что говорит закон о ведении дачного хозяйства

Множество людей, да и различные организации, которые планируют приобрести или уже имеющие землю для постройки, обустройства хозяйства или для осуществления остальных целей. Многие сталкиваются с трудностью – запрет застройки земельного места.

Следствием такой проблемы является именно стандартное мышление «территория моя, значит, что хочу, то и делаю». Такое мышление провоцирует множество трудностей. В основном это обостряется с сельскохозяйственными участками.

Если самостоятельно искать причины, которые вызвали трудности в застройке своего участка, то, как правило, их можно найти в юридических фирмах, либо же в администрации района, и часто слышать о запретных зонах, которые непригодны для строительства. Узнать, как же в таком перечне запрещенных участках оказалось место, которое приобрели, запрещено.

Даже если человек получит ответы на интересующие вопросы, их будет не так легко понять. Предварительно нужно ознакомиться с законодательством, касающимся земли, ведь это должна быть деятельность исключительно квалифицированных специалистов, именно они должны все разъяснить, но это бывает крайне редко.

Исходя из этого, следует понимать, что аксиомы, которые дают возможность принимать верное решение в приобретении земельных участков для застройки, являются необходимостью:

• Следует понимать, что из себя представляют подразделения земель и допустимые разновидности земельных мест, отнесения их к определенным зонам.
• Необходимо осознавать, что дозволенное применение участка производится исходя из зонирования местности, которая изображена на картах-схемах, принятых в ПЗЗ.

Отталкиваясь от ПЗЗ, каждое подразделение территории имеет функциональные части, для которых присущ градостроительный регламент и, непосредственно разновидности дозволенных земельных участков. Виды участков, которые разрешены законодательством, в свою очередь, подразделяются на следующие категории:

• Основные.
• Второстепенные.
• Условно дозволенные.

Благодаря публичной кадастровой карточке можно узнать о статусе своего участка. Как узнать всю нужную информацию по имеющимся сведениям – адрес места, а также кадастровый номер в этом станут помощниками.

Если цель застройки или планируемой корректировке разновидности дозволенной территории соответствует, хотя бы одному пункту из списка типов в группах, можно решать эту проблему. Чтобы удостовериться в возможности решения данной задачи, необходимо заказать выписку ПЗЗ о типах дозволенного пользования земельных мест, принадлежащих к территориальной зоне, который имеет собственный кадастровый номер.

Чтобы получить данную выписку, необходимо обратиться в администрацию города или района. Если соответствие будет отсутствовать, то, скорее всего, появиться нужда в корректировке территориальной зоны места или проблема не будет решена. Так что все равно придется изучить земельный кодекс, устанавливающий порядок и помогающий решать задачи.

Что необходимо знать перед приобретением

Дачное хозяйство, что можно делать на участке? Перед приобретением территории следует определиться, для чего он нужен. Для того, чтобы построить жилье или чтобы переехать из шумного города в тихую деревеньку, заняться разведением животных, или создать свою сельскохозяйственную продукцию.

Нужно не лениться, если не получили необходимую информацию о постройке земельного сегмента, следует прийти в районную администрацию и уточнить о возможных случаях, так как территория может быт и не пригодна для строительства дома, магазина или содержания скота. Это все уточняется в администрации.

Допускается такое, что перед застройкой нужно будет осуществить дополнительные работы, чтобы поменять дозволенное пользование территории. Владелец земли может выбирать любую разновидность дозволенного типа участков в определенной территориальной зоне. 

Хотите приобрести землю для застройки?

Помимо финансов необходимы и определенные знания и где-то навыки в целях не попасться на мошенников, разочарований, а также траты денег впустую. Чтобы приобрести землю, во-первых, понадобиться много времени, так как только выбрать хороший участок занимает от полугода до года.

Оформить документацию можно минимум, чем за неделю. Решения должны тщательно продумываться, иначе не обойтись без разочарований и лишней потерей финансов. Выбирая участок, нужно смотреть на параметры, от которых зависит комфорт. Личные требования. При подборе места, которое в дальнейшем будет применяться, влияет постоянное или же временное проживание. Также материальные возможности.

Нужно определить главные критерии, к примеру:

• На каком расстоянии располагаются инфраструктуры.
• Площадь земли.
• Имеется ли водоем или лес поблизости.
• Какое расстояние до дороги.
• Какого качества дороги.
• Чистая ли зона в плане экологии.

Приобрести землю, которая будет соответствовать данным требованиям в большом городе почти невозможно. Поэтому люди задаются вопросом, как ездить из пригорода на работу, имеется ли остановка поблизости. Если есть автомобиль, то внимание стоит обратить на дороги, хорошего ли они качества. Практика показывает, что после дождя широкая грунтовка превратится в болото.

Каким требованиям должен соответствовать участок

Прежде всего, площадь должна быть не меньше 10 соток. В основном, обычный кусок земли составляет от 8 до 10 соток. Безусловно, заняться постройкой жилища можно и на 5 сотках, однако тогда не будет тех плюсов пребывания вне города, из окон будет вид к соседям, различные звуки, отсутствие тишины, а также будет мало место, чтобы построить что-то дополнительно, например, баню.

Достоинство такого участка заключается в низкой цене. Чем больше площадь, тем будет лучше. Там можно выкопать бассейн, сделать беседку или спортплощадку, большой гараж или отдельно установить прачечную или кладовую. Проблема решается приобретением двух участков, расположенных поблизости. Если нет финансов на большую территорию, то можно заняться поиском партнеров и заняться оформлением документации на покупку двух участков.

Что касается формы, то предпочтительнее выбирать квадрат или прямоугольник. Треугольная форма требует особой планировки здания, а это может поспособствовать трудностям в процессе строения. На комфорт пользования, а также на планировку дома влияет уклон участка. Если он неправильной формы, то трудность заключается в функционале планирования, а при большом уклоне – планировка и сама постройка жилья.

Определить уровень вод и уклон можно только весной. Точные сведения получаются исключительно после геодезического исследования, а владельцы участка редко его предлагают. Не стоит также приобретать землю, где рядом находится высоковольтная линия.

Порой земля выставлена на продажу вместе с недостроенным домом – хозяева по определенным причинами прекратили строительство. Если документация в порядке, однако не нравится план, то можно внести изменения, согласовав это с определенными органами.

Эта процедура выйдет значительно дешевле по деньгам, чем разработка нового плана.

Даже если приняли решение достроить недострой, то нужно уточнить возраст здания. Даже та коробка, которая накрыта потребует дополнительных затрат на отопление, средства от грибков и сырости. Еще один минус недостроенных зданий – нет информации о качестве фундамента.

Дачные идеи для бизнеса – на видео: